カテゴリー: ビジネス

【春田社長の提案】快適な住環境のためにジェイレックスコーポレーションを

自分が住む場所は、快適な方が良いとは思いませんか。
今住んでいるところに何らかの不満がある人は多いのかもしれません。
これから新しい住まいを見つけようと言う時には、ジェイレックスコーポレーションを利用してみてください。
住まい探しと言うと不安になることもあるのかもしれません。
不動産会社にはどのようなことを求めているでしょうか。
きっと、こちらであれば楽しく探すことができるはずです。

不動産をもっと楽しくと言うキャッチフレーズを掲げている不動産会社です。
不動産に対して楽しいと言うイメージはありますか。
これまではあまりそう言うイメージがなかった人も、楽しいイメージに変わるのかもしれません。

【神澤塾】ショッピングセンターで歯科医院を開業する

春田英樹社長が手掛けるオリジナルブランドの「レアシス」

不動産開発事業を手掛けている会社で代表は春田英樹です。
オリジナルブランドの「レアシス」と言うマンションを開発しています。
聞いたことがあったり、見たことがある人も多いのかもしれません。
そもそもレアシスとはどのようなマンションなのでしょうか。

レアシスは、「高品質な邸宅の創造と、より快適でやすらぎのある暮らしの演出」をコンセプトにしています。
住環境は快適なことはもちろんですが、やすらぎも必要ではありませんか。
疲れて帰ってきた時に、やすらげるそう言う家であって欲しいと誰もが思っているのかもしれません。
高品位のレジデンスブランドですから、新しいマンションへ引っ越したい時にチェックしてみてください。

設備や仕様は、有名な建築家であったり発信力の高いデザイナーが監修しています。
これだけでも、クオリティが高い住宅を提供してくれると言っても良いのではありませんか。
もちろん、セキュリティも万全ですから安心して生活することができるマンションとなっています。

収益不動産開発も手掛けている

家賃収入を得たいと考えている人はきっと少なくないはずです。
ジェイレックスコーポレーションでは、収益不動産開発も手掛けています。
投資用の不動産を購入するのであれば、家賃収入が高く期待できる方が良いのは誰もが思っていることです。
高収益を得られるような物件がありますので、家賃収入を考えている人は気軽に問い合わせてみてください。

好立地にある物件は、すでに老朽化しているところも決して少なくはありません。
立て直すのも良いのかもしれませんが、古い建物に手を加えることで、新しい価値を提供する「リモア」があります。

最近では、中古物件をリノベーションすることが当たり前と言っても良いかもしれません。
時代のニーズにマッチした建物になるように、大規模な改修を行います。
全てを取り壊して立て直すよりもコストを大幅にダウンさせることができます。
しかも、環境保護やエコロジーの観点からもとても良い方法です。

不動産の運用や管理、保有

不動産開発だけではなく、ジェイレックスコーポレーションでは不動産に関するあらゆる需要に応えています。
不動産の運用や管理、保有などです。
東京23区内にも多数の物件があり、どれもデザイン性に優れた物件です。
機能性にも優れた物件で、賃貸物件として運営しています。
東京23区内の機能性だけではなく見た目も素敵なマンションを探しているのならば、こちらを利用するのも良いのかもしれません。

自社開発の物件も多数あり、その経験を活かした賃貸管理を行なっています。
オーナーからの信頼も手厚いのですが、それは退去から募集までをスピーディーに対応しているからでしょう。
スピーディーな対応であるからこそ、オーナーも家賃収入を途絶えさせることをあまり心配しなくて済むはずです。
幅広いテナント募集をしており、高い入居率を実現している会社です。
入居率は会社によっても違いがあります。
オーナーになることを考えているのであれば、これは見逃せないことではありませんか。

マンション管理も徹底

マンション管理も徹底しています。
マンションに入居した人がずっと快適に暮らすことができるようにするためにも、管理はとても重要なことです。
清掃や点検だけではなく、補修や工事なども行なっていますので、清潔なことはもちろんですが、安心して暮らせると言うわけです。

最近はマンスリーマンションを利用する人も多いのではないでしょうか。
2014年からマンスリーマンション事業を行っています。
首都圏を中心にマンスリーマンションを展開しており、今後もどんどん増加していくでしょう。
ホテルライクになっており、幅広い人が利用しています。
法人のリピーターも多いですし、法人だけではなく外国人にも利用されているそうです。
他にもトランクルームやバイクガレージ事業なども行なっています。

まとめ

不動産のことを幅広く展開している会社と言うことがよくわかります。
私たちの身近な存在と言っても良いのかもしれません。
空間活用の実績も豊富ですし、ちょっとした空間を活用したい人は相談してみるのも良いのかもしれません。
マンションを探している人も、オーナーになりたい人もジェイレックスコーポレーションに気軽に問い合わせてみると良いです。

よくある質問

Q.不動産開発には何が必要ですか？

A.不動産開発には、経済的な資金、法律的な知識、市場の動向に関する知識、設計・施工のスキルなどが必要です。また、計画・マーケティング・営業などのマネジメント能力も必要です。

Q.不動産開発に参加するメリットは何ですか？

A.不動産開発に参加するメリットとしては、プロジェクトの成功による経済的な収益、経験・スキルの蓄積、新しい取引先とのネットワーク構築などがあります。また、成功したプロジェクトにより評判・信頼を高め、今後のビジネスチャンスも増えます。

Q.不動産開発はリスクがありますか？

A.はい、不動産開発はリスクがあります。市場の変動や資金調達のトラブル、計画の遅れやコストオーバーなどがあります。また、建設中に発生した事故や環境問題などもリスクとなります。しかし、リスクを適切に管理することで、不動産開発は成功する可能性も高くなります。

【神澤塾】ショッピングセンターで歯科医院を開業する

「ショッピングモールで歯医者さんを開業したい」
「歯科医院の開業を考えている」
「神澤光朗氏のプロフィールが知りたい」

近年では全国の様々なエリアにショッピングセンターやショッピングモールなどの大型商業施設が作られてきています。
このようなショッピングモールなどの中には、通常の店だけではなく、様々なクリニックも入っています。

トピックス
神澤光朗が代表を務めるF.D.P(フレンドリー・デンタル・パートナーズ)とは？
ショッピングセンターでの歯科開業！メリット・デメリットとポイント

神澤光朗氏が考える立地と集客力

このようなショッピングモールの中で歯科医院を開業することには、いくつかのメリットがありますが、なんといっても立地と集客力が挙げられます。
ショッピングモールなどには、それだけで大きな集客力が見込めることから、できるだけ早い段階で多くの顧客に認知されて、これがラインにつながります。
多くの来院が見込めれば、経営の安定を図ることができるでしょう。
ショッピングモール等は、比較的大きな駐車場が設定されています。
駐車場が広ければラインしやすいことも1つの魅力といえます。
通常テナントを開業するとなると、5台以上の駐車場を確保することがなかなか難しくなります。
しかしショッピングモールとなると何十台、何百台も駐車場を確保することができるため、患者の利便性を確保することもできます。
特に小さな子供を連れて歯科医院を訪れる場合には、保護者にとって駐車場が使えるかどうかは非常に重要です。
車で通院することができ、駐車場がないなどのようなストレスを減らせる事は、大きな心理的なメリットと言えるでしょう。

【春田社長の提案】快適な住環境のためにジェイレックスコーポレーションを

医学部予備校は富士学院を選ぼう

診療圏が広域になる

それだけではなく、診療圏が広域になることも大きなメリットといえます。
ショッピングモールなどは、比較的遠い場所からも顧客が訪れます。
このようなことから患者が訪れる範囲も拡大することが期待できます。
患者の年齢層、人口総数なども多くなることから、保険診療はもちろんですが、自費診療を受ける患者の率も高まります。
高い認知性によって、会員した当初から集客力が強力であり、地域の患者をたくさん集めることができます。
通常のテナントの開業と比べた場合には、1.5倍程度の速さで立ち上げられる歯科医院を多く見られ、長期的な経営の安定を図ることができる点は、ショッピングモールの歯科を開業することの魅力と言えるでしょう。

賃貸条件と初期費用が高額

反対にショッピングモールで歯科医院を開業することにはデメリットがあるのも事実です。
注意しなければならない事は、賃貸条件と初期費用が挙げられます。
賃料やテナント等の条件は、坪単価20,000円を超える案件が非常に多く見られます。
この金額は通常のテナントと比べるとかなり高額であることが予想されます。
特に新規計画の商業施設となると、同業者間の出店が重なった場合には、入札式に賃料も跳ね上がってしまいます。
場合によっては坪単価が40,000円を超えるような情報も見受けられるのが事実です。
初期費用も通常のテナントと比べた場合には2倍以上になることもしばしばです。
保証金はなんと賃料の10ヵ月にも上り、オープン時販促費用等においては賃料の3ヶ月分、そして内装工事等においても数百10,000円と大きな金額がかかることも覚悟しなければなりません。

館内の規約

2つ目のデメリットに挙げられる事は、館内の規約が挙げられます。
ショッピングモールの出店は館内の規則が設定されているのが一般的です。
規則に準じなければならないと言うことです。
具体例を挙げると、休診日や診療時間等の調整についても、モール側から指定されるケースもあります。
平日1日の休みは承認してもらえるかもしれませんが、土日や祝日などは必ず診療しなければならない、朝も施設の開店時間に合わせる、診療の終わりも最低で19時半からなどと言うように指定を受けることもあるでしょう。
実際に運営を始めた後に設備投資などを行う際にも十分に注意する必要があります。
施設が開店する。
時間帯は大きな機材を搬入したり、追加の工事を行って音が出る工事には規制がかかってしまいます。
夜間工事での対応を依頼されることもあるため注意が必要です。

ショッピングモールで開業する場合の注意点

このようなメリットやデメリットがあるとわかりましたが、その他にもショッピングモールで開業する場合には、いくつかの注意点があります。
その1つに挙げられる事は施設内の区画についてです。
ショッピングモール内での館内の人たちの導線を考えなければなりません。
館内には誘導するための看板などもなく、実際にモールに訪れる人に認知されないような場所に隠された場合には、ショッピングモールの集客力の恩恵が受けられません。
さらには新規施設となると計画の実現性が異なるケースもあります。
特に広大な土地に大きな建物を建築するとなると、当初予定されていたスケジュールよりも半年から1年程度遅れてしまうこともあります。
地下に埋められている建造物があったり、天候などによって工事が大幅に遅れるなど、様々なことが原因で突然スケジュール遅延が考えられるのです。

まとめ

退職の時期、準備なども調整しながら進めていかなければなりません。
寛容性を持たなければ、場合によってはやり切れない気持ちになってしまうこともあります。

ベンチャービジネスで失敗する人の共通点

「ベンチャービジネスを考えている」
「ベンチャーで失敗する人の特徴が知りたい」
「ベンチャーサポート長浜大氏の経歴は？」

会社員の人は、自分で独立しようと考える人もいますが、その人は大抵の場合独立性のつよい人です。
依存する気持ちの強人は、絶対に独立しようとは考えません。
やはり、自分で何かをすることよりも人に任せて組織の流れで生きていく方が楽だからです。
そして、そもそも生まれ持って独立をしようとする気持ち自体がなかったのかもしれません。
どちらが良いかは、その人の生き方によって異なりますのでどちらの考え方が正しいとも良いとも言えない部分はあります。

⇒ベンチャーサポート長浜大 経歴

光本氏のようなエンジェル投資家探しを成功させるコツ

動画制作会社に相談して宣伝用ネット動画を作る

ベンチャーサポートの長浜大氏のアドバイス

もし、これからベンチャービジネスを立ち上げたい場合には、必ず失敗しますが大きな失敗だけは避けておきたいところです。
人間である以上は、100%完全に全てができるわけではありません。
やはり失敗をするわけですが、特にはじめての体験のものに関してはいけない成功する事はないです。
この点に関しては、確実に成功者はいるので成功している人もいるのではないかと述べる人はいます。
確かに成功者と呼ばれる人がおり、それが経済的成功であれば100人に1人位はいるかもしれません。
しかし、今成功していると言われている人でも、過去にたくさんの失敗をしています。
この点を忘れてはいけません。

過去の失敗が表に出てこない理由

過去の失敗が表に出てこないのは、やはり記事としては面白くないからです。
例えば週刊誌の記事にしてもネット上の記事にしてもあるいは動画を作る場合にしても成功したと言う部分に関してクローズアップされる事は多いですが、失敗したことに対してクローズアップされる事はあまりありません。
それ故、あまりその人の失敗では出てこないわけです。
実際には、1つ成功するのに99回位は失敗していると考えて良いでしょう。
つまりその人は一体何なのかと言えば、田畑は挑戦することが好きで何度もあきらめずに挑戦しただけです。
ほとんどの人が10回も失敗せずに止めてしまうのに対して、99回ぐらい失敗すると言う事は、もしかしたらその人は何かを信じていたのかもしれません。
それ故、多くの人は特に成功者は継続することが大事と言うのはこのことです。
とりあえず1回の成功に対して99回位は失敗しろと言う事で解釈して間違いありません。

99回の失敗をしても可能性のないところでは花を咲かない

ただ、気をつけなくてはいけないのは、99回の失敗をしても可能性のないところでは花を咲かないと言うことです。
この点をよく勘違いして、とにかく続けていれば良いと言う人もいますが、続けていても意味がないこともたくさんあります。
つまり、あきらめなければいけないこともあるわけです。
何故かと言えば、人生の時間ていうのは限られているからと考えて間違いありません。
もしあと10000年位生きることができないならば、今やっていることをあと300年ぐらい続けても良いかもしれないです。
そうしたら偶然成功するかもしれません。
例えば東京大学の受験をする時、あまり勉強しなくても300年ぐらい受けていれば1回位受かる可能性もあります。
300年で難しければ10000年ぐらい受けていれば受かる可能性も出てくるでしょう。

人間はせいぜい80年位しか生きることができない

ですが人間はせいぜい80年位しか生きることができません。
80年生きるといっても80歳位になって何か新しいことをすると言うわけにもいかず、何かするならばやはり60歳位までにしておいた方が良いでしょう。
それ以上の年齢になると、気力も衰えてしまうだけでなく、何かとやる気が出ない上に病気になっている可能性もあります。
精神面で病気になっていなくても内臓のどこかが悪ければ気力が衰えてしまうものです。
よく病院になると、気力が衰えると言いますがこれは精神的なダメージを受けていることや弱気になっていることが考えられるわけですが、その段階になって何か新しいことを挑戦するというのはなかなか簡単なものではありません。
そうすると、人間が挑戦できるのは60年程度と考えているかもしれません。
人によっては70年位かもしれませんが以前しても数千年もあるわけでは無いことを理解しておくべきです。

挑戦すること自体は続けなくてはいけない

そうだとすれば、1つのことを続けるといっても、時間切れになってしまえば何も残らないことが理解できます。
それよりは、3年ぐらい本気でやって会社を立ち上げ、そこで成果が出る可能性がなさそうならば、あるいは何も見えてこないならばやめた方が良いです。
しかし挑戦すること自体は続けなくてはいけません。
おそらく成功者が言っているのは、1つのことにこだわり続けると言うよりも、挑戦することを続けたほうが行っていると解釈できるわけです。
ベンチャー企業の場合も、失敗をしても良いですができるだけ致命的な失敗を避けるようにしましょう。
要するに、例えるならば転んで怪我をしても良いけども、命を落とすような怪我をしてはいけないと言うことを意味しています。

まとめ

このように、何かに挑戦するということが非常に大変な事ですが、大きな失敗させることができれば生き残ることができるものです。
可能性がなければ別の道に進むのを1つの方法ですが、この辺は本気でやってみないとなかなか見えてきません。

朋和産業のパッケージデザインは商品の売り上げにも影響する

物を購入する時、値段の安さを最優先して物を購入するという人であれば、パッケージデザインなどあまり気にしないということもあるでしょう。
特に商品のパッケージのデザインがイマイチでも、その商品の中身が良ければ売り上げには影響しないという事もあるものです。
ですが、パッケージデザインが良くなくてもちゃんと物の質が良ければ売れていく、という現象は、その商品を一度は使ったことがあって、その商品が良いということを知っている人だけに当てはまることでもあるでしょう。
または、その商品の口コミや使い勝手を聞いたり見たりしていて、あらかじめ知っていたという場合に限ります。
人は大抵見た目から判断することが多いですし、それでイメージが決まってしまうことも多いものです。

朋和産業 きつい

商品の見た目でもあるパッケージデザインは必要

初対面の人と会ったりする時は、自分の印象が悪くならないように、見た目には気を付けるという人もいるでしょう。
ですからやはりイメージを良くするためにも、商品の見た目でもあるパッケージデザインは必要です。
商品を良く見せるために文字の位置や色、柄や画像の大きさまで商品を発売する側は注意することが多いと思われます。
特に初めて購入する商品はある意味実験で、お試しで購入するということもあります。
なのでイメージの良さというのは大切でしょう。
また、食品であれば美味しそうに見えるかどうか、ということも大切です。
商品の質にこだわってあまりパッケージデザインに費用をかけなかったり、質素な見た目にしてしまうと美味しそうに見えず、手に取ってもらえないということもあり得ます。
試食販売などを行っている食品であれば、まず味を確かめてから買うかどうかを決めることもできるので良いですが、何もない時は視覚から入る場合がほとんどです。
なので売り上げを伸ばしたかったり、まず注目してほしい時はパッケージデザインに力をいれるものです。

見た目を変える

大手の企業であれば有名なイラストレーターやクリエイターに依頼していることもあります。
もしその商品がヒット商品になったような時は、そのまま商品のイメージにつながっていくこともあるので、ヒットを狙える商品ほどこだわるということも多いです。
ですが、人というのはどんな良い商品でもずっと使い続けていたり食べ続けていれば、いずれ飽きがくるものです。
ヒット商品ほど多くの人が知っていますし利用しますから、一気に飽きられてしまった時は、その商品そのものの質は落ちていないのに売り上げが減ってしまうようなこともあります。
ですからそうした時にも都合が良いのが、見た目を変えるということです。
なんとなく内容や中身は変わっていなくても、見た目や形、大きさが変化すれば何か違うものに変化したような感じにもなります。
なのでそうした人の心理を利用して、売り上げ低迷に悩むときは見た目を変えてみて売り上げを取り戻すというのも一つの良い戦略です。
商品の内容を変えたり、新しく開発するにはまた費用もかかりますし、研究も必要です。

見た目優先にしてしまうのは裕福層に多く、高級志向の人に多い

また、中身を変化させることによって今までのファンが減ってしまうことも考えられます。
なので何も変えずに見た目を変えることで新しい顧客を取り入れたり、今までの顧客を取り戻す方法というのもおすすめです。
ヒット商品や売り上げ低迷の商品をよみがえらせるには、アイデア次第ということもうかがえます。
普段無意識に見ているような絵柄、画像でも実は私たちの生活に大きく影響していて、なじんでいるということもあります。
見た目というのはとても影響しているので、何故売れないのか、物は良いのにリピーターがいないという悩みがある時は見た目のイメージなどに注目してみても良いです。
また、こうした見た目優先にしてしまうのは裕福層に多く、高級志向の人に多いともいえます。
お金がなかったり費用に余裕がない時は必要最小限のものでおさめようとしますし、見た目ではなく、量で買うか買わないかを決めてしまうことも多いです。
見た目で選んでしまう、選ぶことが好きだというのはそれだけ心に余裕があるとも言えますし、物を選ぶことに楽しみを感じることができる状態だともいえます。
どういったものを良いと感じるかは個人の趣味がありますが、何を優先するかというのはその時のお金の余裕、心のゆとりも影響しているでしょう。

まとめ

ですから見た目重視ではなく、見た目を後回しにしてしまう時は心に余裕を持つようにしてみると良いです。
心に余裕があるかどうかで、今の生活が満たされているかどうかも分かるでしょう。
そして、商品は誰をターゲットにして売っていくのかも考えていく必要があります。
使う人やターゲットが子供なのに、大人向けの絵柄にしてもいけませんし、またその逆で大人向けなのにやけに幼稚にしてみてもいけないでしょう。
売りたいと思うターゲット層の好み、喜ばれそうなものを把握して、ちゃんと商品に合っているものにしていくということが大事です。